A-house

【営業部長】三浦 琢真 (Takuma Miura) ■資格:宅地建物取引士・第二種衛生管理者
<<主要業務>>
・相続案件 … 相続登記未了不動産の市場公開へ向けた登記準備及び調整役。 ・住替案件 … 家族構成・環境変化による転居に伴うローン残債問題の解消。 ・遠方案件 … 札幌市外在住となる売主様所有不動産の売却補助及び空室時管理。 ・離婚案件 … 調停・財産分与及び土地と建物所有者が異なる売却難航問題の解消。 ・事業案件 … 木造及びRC造1棟収益の投資家へ向けた紹介・オーナー業継承手続。 ・買取案件 … 相続取得・返済苦等問わず、売却時期が緊迫化した案件の即時解決。 ・空家案件 … 築年数経過建物を解体土地売りと限定せず、建物活用による売却案。 ・債務案件 … 住宅ローン返済苦を問題とした不動産売却による債務完済整理補助。
【メッセージ】 【札幌市不動産売却相談窓口】を運営しております弊社のページへと向けまして、 貴重なお時間の中で本メッセージをお読み頂いております事をとても嬉しく存じます。 本ページへとお越し下さりましたのはご所有をされております大切な不動産につきまして、 何かしらの課題やどの様にご売却を進めて行けば良いか、お悩みをお持ちでは無いでしょうか。 本ページの作成を致しました一番の目的は、個別のサービス・おもてなしを提供したいからです。 近年、不動産一括査定サービスの登場によって気軽に不動産の価値をお調べ頂く事が叶います。 しかしながら、不動産一括査定サービスの弱点は余り他人には決して公言をしたくは無い内容、 いわゆる相続・離婚・事故を含む訳あり物件であっても各社への対応が必要となる点と言えます。 本来不動産売却で最も重要な事は売主様の大切な不動産を確実にトラブルが無い事を前提とし、 ご購入をされる素敵な買主様へと物件をお引き渡し、対価としお金をお受け取り頂く事です。 この最も重要な部分を二の次としてしまい売主様へ必要以上の売却に伴うサービスのご提案や、 価格を釣り上げて売主様の気を惹き売却依頼を取得しようと利益に走る業者が後を断ちません。
私共は不動産売却において必要以上のサービス付帯提案や価格の釣り上げは絶対に致しません。 何故なら、プロフェッショナルとして成約へとお導き致します人間力を一番の武器としています。 不動産売買は売主様・買主様の人間心理が強く働き、時に調整が必要となる場面がございます。 この様な課題は、必要以上のサービス付帯提案や価格の釣り上げでは絶対に解決が出来ません。 プロフェッショナルである私共仲介人の人間性があってこそ、良い結果へとお導きが叶います。 一括査定サービスとは異なり、売主様がお抱えの不動産に対するお悩み・課題に対しまして、 職務の以前として一人の人間として為になる・お役立て出来る事は無いかと向き合って参ります。 意外と、お悩みの課題は売主様が思われておりますよりも安易に解決出来る事かも知れません。 人間力を磨き続けております私共だからこそ、最上のおもてなしと対応を以てお応えを致します。 お電話【0120-066-155】でお問い合わせの際は本ページをご覧頂きました事をお伝えの上で、 売却相談担当となります【三浦】へとお繋ぎ下さいます様、お申し付け頂けますと幸いです。

（株）A-ハウス

　(営業時間 10:00～18:00)

札幌市中央区北１条西19丁目２番地５

　MODENA表参道

センチュリー21A-ハウスの住み替え・買い替えシステム

「現在、住んでいる不動産から住み替え・買い替えしたい・・・まず買うべき? それとも先に売るべき?」　「住宅ローンを完済しなければ買い替え出来ないの?」等々　　　　　　住み替え・買い替えにお悩みの方は多いのではないでしょうか。
買い替えは、購入と売却の2つの作業を行うので、ポイントを押さえて進めなければ、
費用・労力・精神的負担が増えるなど、困った事態を招く可能性があります。

そこで弊社の「住み替え・買い替えシステム・フォーゲル」をご案内致します。
まずは住み替え・買い替えの流れからご紹介致します。

ポイント1 「住宅ローンが残っていても買い替えは可能?」
可能でございます。残っている場合は、売却額によってローン残債を完済することが基本
となります。万が一、残債が売却額を上回ってしまう場合では、返済しきれない不足分を
預金等で追金することで売却は可能です。

ポイント2　「買い替えの売り先行と買い先行の違い」
買い替えには売り先行型と買い先行型の2種類が考えられます。

〇売り先行型～売却を先に行い購入を後に行う買い替え
〇買い先行型～購入を先に行い売却を後に行う買い替え
※売り先行では売却と購入をほぼ同時に行い、仮住まい発生させないようにする為に、
　売却と引渡しのタイミングを極力合わせることがポイントです。
　仮住まい・・・自宅のリフォーム、建て替え、買い替えにより一時的に住む仮の家

【売り先行のメリット】

1. 購入していないため、売主様は売り急ぎの必要はなく、売却価格はご自身の意思で
   動かすことが出来る。
2. 同時に物件を2つ持つことが無い為、維持費の負担が軽い。
   【売り先行のデメリット】
3. 売却＆購入のタイミングを合わせるのが困難(売却の目途がたっても必ずしも気に入った物件が見つかるとは限らない。)
4. 売却成立後、仮住まいのご決断により、買い替えは成立しますが、二重引越等の費用
   が発生致します。

★「売り先行」が向いているお客様
経済的な負担を軽くしたい方で、売却物件の住宅ローンの残債があり、購入物件の
二重ローンが大きな負担になるお客様に適しています。

【買い先行のメリット】

1. 売却と購入のタイミングを無理に合わせる必要がなく、引越が一度で済む。
2. 売却が成立している理由ではないので、気に入った物件を焦ることなく探せる。

【買い先行のデメリット】

1. 経済的なゆとりかせ必要(2つの物件を保有する期間が発生すると維持費増)
2. 売却に時間をかけることが出来ない為、売却価格は自由にならない恐れがある。

★「買い先行」が向いているお客様
売却物件の住宅ローンが完済されている又は二重ローンにも耐えられる経済的に余裕
があるお客様に適しています。

そこで弊社では、万が一のために。買取保証付の媒介契約をご用意致します。

通常の媒介契約では、販売活動を行ってから最高3カ月経過の時点で、もしも売却が出来ていない場合には、媒介契約を更新するか否かを検討していただき、更新の場合は再販売活動を行って参ります。
売却が長期化するケースも弊社では売主様にとりまして、なるべく良い条件での売却を目指して、販売活動を行って参りますが、市況や同エリア内の販売物件の影響等によりまして、長期化するケースもあります。
売主様の状況によりましては、6カ月、9カ月と超過した後に「買取」を望まれる場合があります。しかしその場合は、長期間売れ残ったリスクがありますので、買取価格はかなり低いものになってしまいます。また、お引越し等の計画もいつ売れるか分からなくては予定
も立たないことになります。

売れ残る不安を解消する売却方法

ご紹介させていただきます弊社の「買取保証付媒介契約」は、そのような不安を解決出来る売却方法です。弊社と売主様との間で、売却の依頼(専属専任又は専任媒介契約に限らせて頂いております。)を頂く際にあらかじめ、もしも販売開始から3カ月経過した時点で物件が売れていなかった場合の「買取価格」をお約束した後の売却活動をスタートすることが出来ます。
買取ありきではありません

買取をする会社は弊社の他、経営を別にする協力会社ですので、まず先に「買取ありき」
ということではありません。一番の高値を付けて頂いた会社様をご紹介いたします。
注 : 自社のみで買取を行う場合は、買取後の利益が優先され仲介による営業活動が不十分になる恐れがあり売主様に不利益となります。

売却が成立するための最大限の努力

弊社の仲介営業活動では、売主様に取りましてより良い条件にて売却が成立することを目指して最大限の努力を惜しみません。
万が一残念ながら3カ月経過した後には、事前に予定していた買取価格での契約となりますので、前もってお引越しの予定も立てやすくなります。

※尚、物件の条件によりましては、買取の出来ない場合もございます。
　詳細は、弊社担当者までご相談下さい。

1. 弊社には業務提携している弁護士・司法書士・税理士がおり、専門的なアドバイスが
   可能です。
2. リフォーム等のご相談もお任せ下さい。
3. 土地の境界標が見当たらない、測量が必要等、提携しております土地家屋調査士の紹介が可能です。
4. 相続のケースなど、家の中のお荷物の整理、処分も専門の業者をご紹介致します。

売却に関するさまざまなお悩みにご対応させていただき、
売主様の立場にたったご提案をさせていただきます。

ポータージャグ